Viking Development стала учасником першої в Україні угоди з банківського кредитування під заставу майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Про кейс компанії та Таскомбанку розповів Forbes Ukraine.
У серпні 2026 року Таскомбанк надав кредит компанії «Вікінг Парк», що працює під брендом Viking Development. Забезпеченням за кредитом стали майбутні об’єкти нерухомості в одному з житлових комплексів компанії.
За словами першого заступника голови правління Таскомбанку Олега Поляка, це перша така угода на українському ринку з моменту запровадження механізму МОН у 2022 році.
Що це означає для Viking Development
Для отримання фінансування компанія пройшла банківську перевірку. Як зазначає Forbes Ukraine, банк аналізував документацію, темпи будівництва, продажі та фінансовий стан Viking Development.
У результаті весь процес отримання кредиту зайняв менше місяця.
Залучене фінансування дає Viking Development додатковий ресурс для прискорення будівництва, оптимізації закупівель та фіксації вартості будівельних матеріалів.
Фактично компанія розширює модель фінансування будівництва: поряд із власним капіталом та коштами від продажу нерухомості Viking Development використовує банківське фінансування та інструмент корпоративних облігацій.
У квітні 2026 року НКЦПФР також зареєструвала випуск корпоративних облігацій «Вікінг Парк» на 100 млн грн.
Чому ця угода важлива для ринку
Традиційно українські девелопери значною мірою фінансують будівництво власним коштом та за рахунок надходжень від продажу нерухомості. Банківське кредитування девелопменту поки не стало системним джерелом фінансування.
Механізм застави майбутніх об’єктів нерухомості створює для банків і девелоперів нову модель співпраці: зареєстроване у державному реєстрі спеціальне майнове право на майбутній об’єкт може використовуватися як забезпечення кредиту.
Кейс Viking Development показує практичне застосування цього механізму на українському ринку.
А що з квартирами, які передані в заставу?
Наявність банківського фінансування не зупиняє продаж квартир.
Перед передачею конкретного об’єкта покупцю він виводиться з банківської застави відповідно до погодженої з банком процедури. Продаж та звільнення квартири від застави відбуваються одночасно, після чого майбутній об’єкт нерухомості переходить покупцю без банківського обтяження.
Саме тому в коментарі Forbes Ukraine команда Viking Development сформулювала принцип просто:
«Застава — це не замок на дверях».
Для Viking Development ця угода — не лише додаткове джерело фінансування. Це ще один етап переходу до більш диверсифікованої моделі фінансування девелопменту та можливість спрямовувати додатковий капітал безпосередньо на реалізацію проєктів.
Детальніше про угоду та перспективи банківського кредитування українських девелоперів — у матеріалі Forbes Ukraine.
